親が施設に入ることになりました。家はどうしたらいい？

千織不動産では、世田谷区（砧・祖師谷・成城エリア）を中心に、このようなシニア向けの住み替えや空き家に関するご相談を多くいただいております。親御さんの施設入居が決まり、ホッとしたのも束の間、次に直面するのが「残された実家をどうするか」という問題です。本記事では、空き家にするリスクや、売却と賃貸の判断基準について詳しく解説します。

親が施設に入居後、実家を空き家にするリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と実家を空き家のまま放置することには、いくつかのリスクが伴います。

• 建物の老朽化と防犯上の懸念人が住まなくなった家は急速に劣化が進みます。また、空き家であることが周囲に知られると、不法投棄や空き巣のリスクも高まります。
• 維持管理コストの発生誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税、火災保険料、光熱費の基本料金などは継続してかかります。
• 特定空き家への指定リスク管理が行き届かず周囲に悪影響を及ぼすと判断された場合、自治体から「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置が外れて税金が跳ね上がる可能性があります。

「売却」するか「賃貸」に出すかの判断基準

実家を活用する主な選択肢として、「売却」と「賃貸」があります。どちらを選ぶべきか、以下のポイントを判断基準としてみてください。

選択肢

メリット

注意点・こんな方におすすめ

売却する

まとまった現金が手に入り、施設の入居費用や今後の介護費用に充てることができる。維持管理の手間や税金の負担がなくなる。

将来的に実家に戻る可能性が全くない場合におすすめです。資産を現金化することで、親族間での分配もスムーズになります。

賃貸に出す

毎月の継続的な家賃収入が得られる。家を手放さずに済むため、将来的に身内が住む選択肢を残せる。将来的に売却、ご親族が住まわれるご予定がある場合は、「定期借家契約」での賃貸借契約をお薦めいたします。

リフォーム費用などの初期投資が必要になる場合があります。また、入居者トラブルや空室リスクを考慮する必要があります。築年数が古い物件の場合、賃貸中に設備等の故障が発生した場合は基本的には貸主側で修理をする必要があることにも注意が必要です。

実家を売却・活用する際の手続きの流れ

実家の売却や賃貸を決断した場合、以下のような流れで手続きを進めます。

• 不動産会社への相談・無料査定現在の価値（売却価格や想定家賃）を正しく把握します。
• 親族間での方針決定査定結果をもとに、ご家族で最終的な方針（売るか貸すか）を話し合います。
• 残置物の整理・片付け家の中にある家財道具や不用品を整理します（専門業者のご紹介も可能です）。
• 媒介契約と募集開始不動産会社と契約を結び、買主または借主を探す活動をスタートします。

離れて暮らすご家族からのご相談も承ります

「自分は遠方に住んでいて、実家の整理に頻繁に通えない」という方もご安心ください。千織不動産では、オンラインでのご相談や、離れて暮らすご親族様との合同打ち合わせにも対応しております。

元・会計事務所勤務の専門知見を活かし、単なる不動産取引にとどまらず、ご家族全体の状況に応じた最適な解決策をご提案いたします。世田谷区（成城・祖師ヶ谷・砧）の実家・空き家のお悩みは、まずは当社の無料査定・ご相談窓口へお気軽にお声がけください。