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相続したアパートのこと、ようやく相談できました。
父から引き継いだアパートの管理に悩んでいました。長年お付き合いのある管理会社の担当者には強く言えず、ずっとモヤモヤしていたのですが、千織さんに相談し、選択肢を整理していただけて安心しました。
世田谷区 成城・祖師ヶ谷・砧の不動産相談窓口
成城・祖師ヶ谷・砧で
「実家の売却・相続・賃貸管理」
に悩んだら。
ご家族の想いに寄り添う、
街の不動産パートナー。
実家の家じまい、シニア向け住宅への住み替え、引き継いだアパートの管理まで。地域密着のデータと会計事務所での経験をもとに、売る・貸す・残すを整理します。
がんばってきたあなたに、ひと息つける場所を。
入力は1分ほど。ご相談内容が決まっていない段階でも構いません。
初回ご相談・査定無料まずは知るだけでも
成城・祖師ヶ谷・砧エリア密着地域の相場を熟知
完全予約制・個室サロンオンライン相談可
世田谷区（成城・祖師谷・祖師ヶ谷大蔵・砧・船橋・上用賀）を中心に、遠方・全国の相続不動産・実家じまい・賃貸管理のご相談にも対応しています。
Your Worries
成城・祖師ヶ谷・砧エリアで、
こんな不動産のお悩みはありませんか？
実家の整理・空き家の売却
- 親が施設に入り、実家が空き家に
- 何から手をつけ、どこに査定を頼むか
- 維持費・固定資産税・片付けの負担
シニア向け住宅への住み替え
- 自宅を売ってシニアマンションへ
- 親が住んでいるうちに相談したい
- 住み替えの手順や必要資金が不明
相続不動産の売却・活用
- 相続した家・土地の税金や手続きが不安
- 大手に相談しても話が進まない
- 遠方の物件、兄弟での意見の違い
アパート・マンションの賃貸管理
- 引き継いだアパートの管理が分からない
- 今の管理会社に本音が言いにくい
- 空室・家賃・修繕の判断ができない
What We Do
千織不動産が解決します。
千織不動産は、相続した不動産やご実家について、「すぐに売ること」を前提にした不動産会社ではありません。売却、賃貸、保有、住み替え、家じまいなど、考えられる選択肢を整理し、ご家族にとって無理のない方法を一緒に考えます。不動産だけでなく、ご両親の暮らし、ご家族の事情、相続後のお金、家の片付けなども含め、今後の方向性を考える相談窓口です。
Step 01
現状を知る
不動産の価格、賃料、維持費、市場性などを整理します。
→
Step 02
選択肢を比べる
売却、賃貸、保有、住み替えなどのメリットと注意点を比較します。
→
Step 03
必要な手続きを進める
売却、賃貸管理、片付け、住み替えなど、必要な支援を行います。
Voices
お客様の声
ひとつでも当てはまる方は、ご家族でも、おひとりでも、まずはお話ししてみませんか。売るかどうかだけでは答えが出ないこともあります。ご家族の状況、今後の暮らし、維持費、資産価値、賃貸の可能性などを整理した上で、方向性を考えることが大切です。
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空室が埋まらない不安が、数字で見えてきました。
空室が続き、家賃を下げるべきか悩んでいました。千織さんは周辺の相場を丁寧に調べてくださり、修繕の見積もりも一緒に確認してもらえました。どこにお金をかけるべきかがはっきりして、判断できるようになりました。
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持ち続けるか売るか、方向が見えました。
建物の老朽もあり、この先どうするべきかずっと迷っていました。相続を見据えた選択肢を整理していただき、家族とも話し合えるようになりました。焦らずに考えさせてくださったのが、ありがたかったです。
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Representative加納 千織
Message
安心して話せる、
不動産の相談相手でありたい。
代表取締役
加納 千織
Chiori Kano
Profile / 加納 千織
1973年 埼玉県大宮市生まれ。世田谷在住20年。大学でドイツ語を専攻後、法人営業を経て、税務会計事務所で17年間勤務し、相続・税務の知識を深める。
息子の出産後、アメリカ・アトランタでの子育てを経験。帰国後、家族の不動産取引のサポートを複数回経験する中で、不動産の継承や相続の重要性を実感し、不動産業界へ転身。
2024年に宅地建物取引士資格を取得し、株式会社千織不動産を設立。家や土地を「次へつなぐ」ことを使命とし、相続や売却のサポートを行う。
趣味キャンプ / シュノーケリング / スキー / ワイナリー・酒造巡り / 神社仏閣巡り / 御朱印集め / 部屋の模様替え
Our Approach
千織不動産が大切にしていること
01
売却ありきで考えません。
不動産会社に相談すると、売却を勧められるのではないかと不安に感じる方もいらっしゃいます。千織不動産では、売却だけでなく、賃貸、保有、住み替えなどを含めて選択肢を整理します。今すぐ売らないという判断も、大切な選択肢の一つです。
02
不動産とご家族の事情を分けずに考えます。
実家や相続不動産の問題には、ご家族の関係、介護、今後の住まい、お金の問題が重なっています。不動産だけを切り離さず、ご家族の状況を伺いながら進めます。
03
遠方のご実家もご相談いただけます。
現在のお住まいと、ご実家が離れていてもご相談いただけます。オンライン面談を行い、必要に応じて現地の不動産会社や専門家と連携しながら調査や手続きを進めます。
Our Style
男性も、女性も、ご家族連れでも。
安心して話せる相談室です。
「不動産屋さんは敷居が高い」と感じている方へ。実際の売却・家じまいのご相談では、男性のおひとりでのご来店や、ご夫婦・ご兄弟揃ってのご相談も多くいただいています。
個室サロンでの完全予約制
周りの目を気にせず、相続や資金などプライベートなお悩みも安心してお話しいただけます。
ご家族でのご相談も歓迎です
「威圧的な雰囲気が苦手」という男性のお客様や、ご夫婦・親子でのご相談にも、無理な営業なく丁寧に対応します。
オンライン相談にも対応
遠方のご親族様との合同打ち合わせや、お仕事でお忙しい方もご自宅からご相談いただけます。
Why First
親御さんが住んでいるうちに、
整理しておくことがあります。
実家じまいは、親御さんが亡くなった後に始めるものとは限りません。親御さんがまだご実家に住んでいる段階でも、今後の暮らしや住み替え、不動産の活用方法を考えておくことで、将来の選択肢を増やすことができます。
一方で、不動産の売却価格や賃料、維持費、今後必要になるお金が分からない状態では、具体的な計画を立てることができません。
そのため千織不動産では、まずご実家や所有不動産について調査し、現在の状況を整理することから始めます。
Life Planning
不動産だけでなく、
これからの暮らしとお金も考えます。
不動産活用を含めたライフプランニング
ご実家や所有不動産をどうするか考える際には、不動産の価格だけでなく、親御さんの今後の暮らし、住み替え費用、介護費用、ご家族の資産状況なども確認する必要があります。
ご希望に応じて、不動産の売却、賃貸、保有による収支を比較し、ファイナンシャルプランナーの視点を取り入れたライフプランニングレポートを作成します。
- 不動産を売却した場合の資金計画
- 賃貸に出した場合の収支
- 保有を続ける場合の維持費
- 親御さんの住み替え費用
- 今後必要になる生活費や介護費
- 不動産を含めた資産全体の整理
- ご家族に合った進め方の検討
初回のご相談・売却査定は無料です。より詳しい不動産の調査レポートや、キャッシュフローの試算、今後のライフプランニングに関しては、ご希望に応じて有料で承っております。内容を伺った上で、事前にお見積もりをご案内します。
Support
売却・賃貸管理・実家じまいまで、
必要なところまでお手伝いします。
調査やご相談の結果、今後の方向性が決まった場合は、必要に応じて実際の手続きや専門家との連携までサポートします。すべてを依頼する必要はありません。ご家族で進める部分と、専門家に任せる部分を整理しながら進めます。
不動産の売却
ご実家や相続不動産の売却をサポートします。地域や物件の特性を確認し、適切な売却方法を検討します。
賃貸活用・賃貸管理
相続したアパート、マンション、戸建てなどを賃貸に出す場合の賃料査定、募集、入居者対応、管理を行います。
実家じまいサポート
家財の整理、残置物撤去、建物の解体、売却まで、ご実家を整理するために必要な事業者を手配します。
空き家の管理
すぐに売却や賃貸を行わない場合も、定期的な巡回や建物の確認など、空き家の維持管理についてご相談いただけます。
シニアの住み替え支援
親御さんの住み替えが必要な場合は、自立型シニアマンションや高齢者住宅、老人ホームなどの選択肢を整理し、提携先と連携して支援します。
役所手続き・専門家との連携
相続、不動産登記、税金、成年後見など、必要に応じて司法書士、税理士、弁護士、ファイナンシャルプランナーなどと連携します。ご希望に応じて役所などへの同行も行います。
Case Studies
このようなご相談を
いただいています。
Case 01
海外にお住まいの方から、地方のご実家についてご相談
海外に住んでいるため、地元の不動産会社に直接相談することが難しく、ご実家を今後どうするべきか判断できないというご相談でした。売却価格や地域の市場を調査し、今後の方向性を考えるための査定レポートを作成しました。あわせて、相続した別荘地についても調査を行いました。
Case 02
遠方にお住まいの方から、複数物件についてご相談
ご実家と、以前購入したものの現在は住んでいない戸建てについてご相談いただきました。売却を希望していましたが、現在は賃貸に出しているため、売却、賃貸継続、保有の選択肢を整理するための調査を行いました。
Case 03
親御さんが住んでいる実家について、今後の住み替えを相談
親御さんが現在も実家に住んでいるものの、将来的な住み替えや介護を考え、早めに不動産の価値を知っておきたいというご相談でした。売却価格、賃料、維持費を確認し、今後の暮らしと資金計画を整理しました。
Flow
ご相談の流れ
01
お問い合わせ
お問い合わせフォームから、現在のお悩みや対象となる不動産についてお知らせください。詳しい内容が決まっていなくても問題ありません。
02
初回面談
オンラインまたは対面で、ご家族の状況や不動産についてお話を伺います。初回面談で、必要な調査やサービスをご案内します。
03
お見積もり
初回のご相談と売却査定は無料です。より詳しい調査やプランニングをご希望の場合のみ、内容を確認してお見積もりをご案内します。
04
調査・情報の整理
売買相場、賃料相場、市場性、維持費などを調査し、今後の判断に必要な情報をまとめます。
05
ご提案・必要な支援
調査結果をご説明し、売却、賃貸、保有、住み替えなどの選択肢を整理します。方向性が決まった場合は、必要な手続きや事業者の手配をお手伝いします。
FAQ
不動産売却・相続のご相談に関する
よくあるご質問
もちろん大歓迎です。女性オーナー様向けのサポートもございますが、実際の売却相談や家じまいのご相談では、男性のご相談者様や、ご夫婦・ご兄弟揃ってのご来店も多数いただいています。
はい。世田谷区内および近隣エリアも幅広く対応しております。遠方のご実家についても、オンラインでお話を伺いながら対応しています。
いいえ、そのようなことはございません。「今いくらで売れるのか」「貸した場合とどちらが良いのか」を知るための無料査定・ご相談だけでも歓迎です。
はい。売却を決めていない段階のご相談も承っています。売却、賃貸、保有などの選択肢を整理した上で、今後の方向性を一緒に考えます。
はい。親御さんが住んでいる段階からご相談いただけます。早めに不動産の価値や今後必要になる費用を確認しておくことで、住み替えや相続後の選択肢を増やすことができます。
はい。オンラインで状況を伺い、地域の不動産市場を調査します。必要に応じて現地の不動産会社や専門家と連携します。ただし、地域や物件の状況によって対応方法が異なるため、まずはお問い合わせください。
一般的な無料査定は、売却を前提として価格を算出するものが中心です。千織不動産では無料のご相談・査定に加え、ご希望に応じて、賃貸や保有も含めた今後の方向性を整理する調査も承っています。
その必要はありません。ご相談や調査のみでもご利用いただけます。結果を見て、ご家族で検討していただくことも可能です。
はい。オンライン面談を利用し、離れた場所に住むご家族が一緒に参加することも可能です。
はい。家財整理や残置物撤去が必要な場合は、状況に応じた事業者をご紹介し、売却や賃貸とあわせて進め方を整理します。
内容に応じて、司法書士、税理士、弁護士などの専門家と連携します。千織不動産で対応できる範囲と、専門家に依頼する範囲を整理してご案内します。
Contact Us
まだ何も決まっていなくても、大丈夫です。
相続した不動産やご実家について、何から始めればよいか分からない方も多くいらっしゃいます。
売る、貸す、残す。どの選択が正しいかは、ご家族の状況によって異なります。
まずは現在のお悩みをお聞かせください。必要なことを一つずつ整理し、今後の進め方を一緒に考えます。
※ ご来店は完全予約制となっております。お手数ですが、事前にフォームまたはお電話でご予約ください。
初回ご相談・売却査定無料
オンライン相談対応
ご夫婦・ご家族でのご相談も歓迎
売却を決めていない段階でもご相談いただけます
- 対応エリア
- 世田谷区成城・祖師谷・砧・船橋・上用賀・大蔵を中心に、世田谷区全域および近隣エリア。遠方のご実家はオンラインで対応しています。
- アクセス
- 小田急線「成城学園前駅」・「祖師ヶ谷大蔵駅」からアクセスいただけます。ご来店は完全予約制です。
Googleマップで場所を確認する → - 対応内容
- 不動産売却・買取査定／相続不動産の活用／実家じまい・空き家管理／シニアの住み替え支援／アパート・マンションの賃貸管理
Column
不動産の「どうしたらいい？」を整理するコラム
実際にいただいたご相談をもとに、判断の順番と考え方をまとめています。
実家じまい・空き家
実家の整理（実家じまい）は何から始めればいい？後悔しない片付けと不動産売却の進め方
「親が施設に入ることになり実家が空き家に…」「何から手をつければいいのか、どこに売却査定を頼めばいいのかわからない」。実家の片付けから売却まで、手順がわからず手が止まっている方は少なくありません。
続きを読む →
相続
親が亡くなったけど何から始めればいい？｜相続した不動産の進め方
「親が亡くなり、実家や土地を相続することになったけれど、何から手をつければいいのか見当もつかない」
続きを読む →
賃貸経営
相続したアパートが赤字です。どうすればいい？
「親から相続したアパート。毎年の固定資産税や修繕費を払うと、手元に利益が残るどころかマイナスになっている…」
続きを読む →
Company
会社概要
- 会社名
- 株式会社千織不動産
- 本店
- 〒157-0072 東京都世田谷区祖師谷3丁目37-4
- 代表者名
- 代表取締役 加納 千織
- 設立日
- 2022年12月2日
- 事業内容
- 宅地建物取引業
- 不動産賃貸業
- 不動産コンサルティング業
- 営業及び販売の代行及びアウトソーシング事業の受託及び請負
- ＥＣ（電子商取引）サイトその他各種ウェブサイトの企画、制作、販売、配信、運営及び管理
- セミナー、イベント等の企画、開催、運営及び管理
- 前各号に附帯又は関連する一切の事業
- 免許番号
- 東京都知事（1）第110715号
- 所属団体
- 公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部
公益社団法人 不動産保証協会東京都本部 - 資本金
- 1000万円
- 適格請求書発行事業者
登録番号 - T2010901052104
- 連絡先
- TEL：03-5349-1288
FAX：03-5349-1222
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