親が亡くなったけど何から始めればいい？｜相続した不動産の進め方

千織不動産では、世田谷区（砧・祖師谷・成城エリア）を中心に、こうした相続発生直後の不動産に関するご相談を多数いただいております。身内を亡くされた悲しみの中、役所の手続きや遺品整理に追われ、不動産のことは後回しになりがちです。しかし、不動産相続には期限が設けられている手続きもあるため、適切なダンドリで進めることが重要です。

相続発生後、まず確認すべき不動産のこと

不動産を相続した際、最初に行うべきは「状況の正確な把握」です。以下のポイントを順に確認していきましょう。

• 遺言書の有無の確認亡くなった方（被相続人）が遺言書を残しているかどうかで、その後の手続きが大きく変わります。公正証書遺言や自筆証書遺言がないか探しましょう。
• 相続財産と名義の特定実家や土地の権利書（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書などから、不動産の正確な所在と現在の名義人を確認します。
• 法定相続人の確定誰が不動産を引き継ぐ権利を持っているのか、戸籍謄本を収集して相続人を確定させます。

不動産相続の手続きの流れ（専門家との連携）

不動産の名義変更（相続登記）は、令和6年4月より義務化されました。放置すると過料の対象になる可能性があるため、速やかに手続きを進める必要があります。

しかし、戸籍の収集や遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請など、専門的な知識が求められる場面が多々あります。ご家族だけで抱え込まず、司法書士や税理士などの専門家と連携することが、スムーズな手続きの鍵となります。

相続した不動産を売却する場合のダンドリ

相続人全員で話し合った結果（遺産分割協議）、不動産を売却して現金を分け合う「換価分割」を選択するケースも少なくありません。その場合の基本的な流れは以下の通りです。

• 相続登記の完了亡くなった方の名義のままでは不動産を売却できません。まずは相続人の名義へ変更します。司法書士に依頼しますが、不動産会社に査定の依頼をすると、併せて司法書士への取次をしていただけることがほとんどです。
• 不動産会社による査定現在の市場価値を把握するため、不動産会社に査定を依頼します。この際、地域に精通した会社を選ぶことが適正価格を知るポイントです。
• 売却活動と引き渡し不動産会社と媒介契約を結び、買主を見つけて売却、その後に売却代金を相続人の間で分配します。

複雑な不動産整理は、一つの窓口でサポート

相続不動産の手続きは、「税金は税理士」「登記は司法書士」「売却は不動産会社」と、それぞれ別の窓口に相談しなければならず、疲弊してしまう方が非常に多いのが現状です。

千織不動産では、元・会計事務所勤務の代表がその経験を活かし、提携する専門家（税理士・司法書士等）とのやり取りを含めた「一つの窓口（ワンストップ）」でのサポートをご提供しております。

世田谷区（成城・祖師ヶ谷・砧）の不動産相続でお悩みの方は、ひとりで抱え込まず、まずは私たちの無料相談をご利用ください。お客様のお気持ちに寄り添い、丁寧に進むべき道をご案内いたします。