相続したアパートが赤字です。どうすればいい？

千織不動産では、世田谷区（砧・祖師谷・成城エリア）において、このような収益不動産の「赤字」に関するご相談を多くお伺いします。経営を立て直すべきか、それとも手放すべきか。本記事では、アパート経営が赤字に陥る原因と、その改善策、そして売却の判断基準について解説します。

アパートが赤字になる原因を分析する

赤字経営から脱却するためには、まず「なぜ赤字になっているのか」を数字で冷静に分析する必要があります。主な原因は以下の3つです。

• 恒常的な空室と家賃の下落築年数が経過し、空室が埋まらないために家賃収入が大幅に減少している。
• 維持管理コストの高止まり固定資産税のほか、退去時の原状回復費用や管理会社への手数料、日常的な清掃・点検費用が家賃収入に見合っていない。
• 突発的・大規模な修繕費用の発生外壁塗装や屋根の修理、給湯器の一斉交換など、古い物件ゆえのメンテナンス費用が重くのしかかっている。

収益を改善するための対策（管理見直し・修繕）

赤字を改善し、経営を立て直すために打つべき対策を検討します。

第一に、管理コストの削減と見直しです。現在の管理会社に支払っている手数料は適正か、業務内容は費用に見合っているかを確認します。第二に、空室対策のための戦略的投資です。費用対効果の高いリフォーム（壁紙の張替えや必須設備の導入）を行い、入居率を上げることで家賃収入を回復させます。

ただし、これらの対策には追加の資金（自己資金または借入）が必要となるため、投資回収計画を慎重に立てる必要があります。

経営を続けるか、売却するかの判断基準

収益改善の施策を打っても黒字化が難しい場合、または多額の修繕費用を捻出できない場合は、「売却（損切り）」という選択肢を視野に入れる必要があります。

判断基準となるのは、「今後の修繕見込み額」と「売却した場合の手取り額」のバランスです。築年数が古く、近い将来に建物の建て替えや取り壊しが必要になる場合は、赤字が膨らむ前に早期に売却（古家付き土地としての売却など）を決断した方が、手元に多くの資金を残せるケースがあります。

査定から管理の立て直しまで総合的にサポート

「赤字のまま経営を続けるべきか、売るべきか」という判断を、オーナー様お一人で下すのは非常に困難です。

千織不動産では、元・会計事務所勤務の専門知見を活かし、アパートの収益状況を客観的な「数字」で分析します。その上で、管理の立て直しによる収益改善プランと、売却した場合の無料査定額の両方をご提示し、オーナー様にとって最も有利な選択肢を一緒に考えます。

世田谷区でのアパート経営にお悩みの方は、現状の収支明細をお持ちの上、ぜひ一度私たちの無料相談へお越しください。